5 Simple Techniques For 新樓盤

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當然發展商只會委託少量地產代理為其銷售，法例也對發展商代理有嚴格的管制，但這少量的委託及法例監管並不會妨礙任何一間代理公司作買家的單邊代理，因為給買家可選擇自己或委託任何代理去購買樓花，正是法例及公眾認為更合理的服務新常態。一些說法認為一手樓花銷售條例實施後，只有受發展商委託的地產代理才可以提供到購買樓花的服務，並不對，這不是唯一獨有的購買渠道。

核實地產代理的陳述及資料來源：從案例可見，非由賣方提供或授權提供的物業信息及陳述未必對賣方有約束力，屆時買方未必可以地產代理的失實陳述撤銷交易，嚴重影響買方的利益。消費者應從多渠道核實任何有關陳述及仔細了解物業各資料，例如詳閱售樓說明書（一手物業），並透過第三方渠道如土地註冊處 () 和屋宇署的百樓圖網 () ，查閱有關業權資料和樓宇圖則等文件。《常規規例》亦規定，為住宅物業的賣方行事的持牌地產代理須在緊接該物業的買賣協議（包括臨時買賣合約）或租約訂立之前就該物業進行土地查冊，並向該物業的買方或租客提供一份該土地查冊結果的文本。土地查冊容許買家確認業主身分，了解產權負擔，如按揭情況、物業是否有拆卸或改動令等。

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一般物業買賣，存在買方及賣方。買方及賣方可以各自委託代理，此情況就是單邊代理，即代理只代表買方或賣方各自一方。

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並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。

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截稿當日，各報章正報導地產代理於西九龍一個樓盤展銷場外圍毆爭執，同日，一手樓銷售亦創了近半年來最好銷情的一個週...

誰說只有大型地產代理才可以為客戶提供樓花的代理服務？這壟斷的年代已經過去，在新法例的框架下，不單買家有更大的權利，地產代理也有更闊的服務空間，這就是買家的單邊代理角色(只代表買賣其中一方的地產代理)，只代表買家，不代表發展商，買家代理代表客戶去進行交易、爭取權益，及檢視發展商(或發展商的單邊代理)所發出的物業資料準確性，是樓花市場全新的角色。

． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課

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